Обязательное участие в приватизации несовершеннолетних

Несовершеннолетние и приватизация: проблемы и их решение 1 апреля г. Одним из рисков может оказаться неучастие несовершеннолетних в приватизации. Как известно, с момента появления в нашей стране законодательства о приватизации жилья и до года проживавшие в квартире дети зачастую не включались в число собственников помещений. При появлении жилищных вопросов зачастую возникают сомнения: а нужно ли обращаться за помощью к риэлтору? Ведь можно выбрать и другой путь и самому пройти все этапы сделки покупки или продажи квартиры.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - задайте свой вопрос онлайн-консультанту. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Дети не участвовали в приватизации. Они собственники квартиры?

Кто такой несовершеннолетний? Исходя из законодательных положений Российской Федерации, каждый человек становится полностью дееспособным в момент достижения совершеннолетия — то есть, летнего возраста. До данного момента у него также имеются все права, обозначенные законодательством, но их реализация возможна исключительно через собственных представителей. Если рассматривать приватизационный процесс, несовершеннолетних россиян подразделяют на такие категории: От рождения и до достижения ти летнего возраста — не принимают никакого самостоятельного участия.

Все действия выполняются исключительно родителями либо заменяющими их лицами допустим, опекунами или попечителями. С ти лет и до совершеннолетия — могут написать заявление от своего имени, но при этом обязательным условием выступает согласие родителей и местных органов опеки.

И у тех, и у других есть право на получение доли в собственность в жилом помещении после завершения приватизационного процесса. Разница только в самом процессе. Теперь несколько слов об участии несовершеннолетних в приватизационном процессе. Участие несовершеннолетних в приватизационном процессе Здесь сразу скажем следующее: если идет процесс приватизации жилого помещения, несовершеннолетние принимают в ней обязательное участие.

У взрослых россиян есть право на самостоятельное принятие решения о том, требуется ли им доля в приватизированном жилом помещении либо же нет. Дети, практически всегда, отказаться от приватизации не могут.

В теории вероятна следующая ситуация: органы опеки могут позволить дать подобный отказ, но в реальной жизни подобное происходит очень и очень редко допустим, если несовершеннолетний уже является собственником жилого помещения. Когда приватизационный процесс в России лишь начинался, квартиры приватизировали без участия несовершеннолетних.

После этого произошла смена законодательства, и в наше время по прошлым сделкам судебные инстанции нередко принимают решения аннулировать такие приватизационные процессы.

То есть, признают их нелегитимными. На сегодняшний день законом допускается и такой вариант: жилье полностью приватизируют на несовершеннолетнего, от всех других жильцов требуется заверенный нотариусом отказ от приватизации. В каких случаях у ребенка есть право участвовать в рассматриваемом процессе? Общее правило гласит следующее: дети принимают участие в приватизационном процессе тех жилых помещений, в которых они имеют регистрацию.

Как правило, регистрация осуществляется по месту, где проживают родители — и тогда, если мать и отец живут в разных квартирах, могут проявиться трудности.

В подобном случае важно помнить о таких правилах: Если родители не находятся в разводе, но при этом имеют регистрацию в различных местах, у ребенка есть право на принятие участия в приватизации того жилья, в котором он зарегистрирован. Если родители расторгли свои брачные отношения и договорились касательно того, с кем из них проживает ребенок решение о разводе должно быть в обязательном порядке зафиксировано судебной инстанцией , у ребенка есть право на принятие участия в приватизации того жилья, где он живет с одним из родителей.

Если же ребенка выписали из жилого помещения, и на то дали согласие органы опеки, он теряет свое право на приватизацию по прошлому месту жительства. Это отражено в законодательных актах РФ. Преференции для несовершеннолетних при приватизации Исходя из законодательных положений Российской Федерации, приватизация для россиянина возможна лишь однажды.

Но, если в период приватизации он был еще несовершеннолетним, такое участие не считают. После того, как он станет совершеннолетним, он получит право на приватизацию жилого помещения — и уже в самостоятельном порядке. И еще один важный момент: имеются преференции и для несовершеннолетних, проживающих в жилом помещении без взрослых. В подобных ситуациях оплата за оформление всех требуемых документов становится обязанностью местной администрации.

Если несовершеннолетние живут сами по причине смерти своих родителей либо лишения их родительских прав выселения по решению судебной инстанции , жилье за три месяца должно быть приватизировано на них. Но здесь важно учитывать следующее: если несовершеннолетним еще нет ти лет, заявление за них подают представители.

Если уже 14 — подают сами дети, представители и органы опеки просто дают свое согласие. Каким образом осуществляется оформление приватизации жилья с участием несовершеннолетнего? Чтобы приватизировать квартиру, для начала нужно собрать документы. Для оформления приватизации всегда требуется такой перечень документации: Заявление о приватизации, подписанное всеми участниками касательно несовершеннолетних до ти лет — от их имени, но с подписью одного родителя — матери либо отца.

Соглашение социального найма. Копии документов, удостоверяющих личности участников проводимой процедуры. То есть, дети прилагают свидетельства о рождении либо уже паспорта если несовершеннолетним уже больше ти лет. Технические документы на жилье речь идет о техпаспорте, кадастровом паспорте, плане и так далее. Если же документация на руках отсутствует, возможно ее получение в БТИ по месту, где находится жилое помещение.

Справка о том, сколько лиц зарегистрировано в жилом помещении, или выписка из домовой книги. Справка на каждого участника о том, что он не принимал участия в приватизации.

Если в жилом помещении проходил регистрацию ныне умерший родственник, могут потребовать копию свидетельства о его смерти. Также будет нужна справка о том, что нет долга за коммунальные услуги.

Заверенные в нотариальном порядке отказы от тех жильцов, которые не желают принимать участия в процедуре приватизации.

Если от имени всех жителей действует один человек, нужны будут и доверенности на несовершеннолетнего доверенность не требуется — его интересы по закону представляются родителями. В данном списке могут быть изменения — он является лишь ориентировочным. Каждый конкретный регион может запрашивать и другую документацию, предусмотренную местным законодательством.

При этом всегда для того, чтобы приватизировать квартиру с участием детей, необходимо разрешение органов опеки. Данное условие является обязательным. В зависимости от их рабочего режима процедура получения иногда растягивается. Обязательно учитывайте этот момент и обращайтесь не менее чем за 30 дней до будущей приватизации. После сбора всей требуемой документации потребуется обращение в жилищный отдел регионального муниципалитета, получение там на руки соглашения о приватизации.

Далее необходимо посетить местное отделение Росреестра — для регистрации сделки по приватизации, внесения сведений в ЕГРП и выдачи свидетельства о праве собственности.

И все, на этом приватизация завершена. Как видите, ничего сложного и особенного в этом процессе нет. Важно просто сразу же учитывать все моменты и действовать поэтапно, без пропуска нюансов. И тогда приватизация пройдет с первого раза без ненужных отказов. Если все-таки сомневаетесь, что сможете сделать все правильно от начала и до конца сами, лучше обратитесь к специалисту.

Высококвалифицированный юрист поможет Вам со сбором документов, предоставит консультацию по всем интересующим вопросам, ускорит процесс приватизации.

Таким образом, из нашей сегодняшней статьи Вы узнали о том, как приватизировать квартиру, если в ней был прописан несовершеннолетний, на какие особенности процедуры нужно в обязательном порядке обратить внимание.

Надеемся, что статья принесла Вам пользу, и Вы почерпнули для себя что-то новое.

Права ребенка при приватизации квартиры

Перечень необходимых документов и описание последовательности действий при бесплатной приватизации жилья Какие документы потребуются для приватизации квартиры? Согласно действующему закону Российской Федерации о приватизации жилья и принятыми поправками срок приватизации был продлен еще на два года. Приобрести квартиру в собственность путем перевода ее из государственного муниципального жилого фонда в частный можно будет только до 1 марта года. Всем, кто заинтересован в приватизации жилья, необходимо в срочном порядке начать данную процедуру. Для приватизации Вам понадобится следующий список документов: Паспорта и свидетельства о рождении всех членов семьи, проживающих в квартире. Справка, подтверждающая неучастие в приватизации — оформляется в БТИ Заявление, выражающее ваше желание на приватизацию, которое также подлежит оформлению в отделах по приватизации при Администрации муниципального образования.

Согласие на отказ от участия в приватизации

Дети не участвовали в приватизации. Они собственники квартиры? В приватизации они не участвовали, второй ребенок родился в то время, когда квартира была уже приватизирована. Дети выросли и стали совершеннолетними. Являются ли дети такими же собственниками квартиры, как мать? Имеют ли они право на жилплощадь? Может ли мать продать квартиру без согласия сыновей? По документам собственником квартиры является только мама.

Приватизация и несовершеннолетние дети

В период с по год, существовала системная ошибка в законе о приватизации, люди желающие вступить в права собственности на квартиру не могли включить в число участников приватизации несовершеннолетних детей. В году эта практика была признана незаконной. Исходя из выше сказанного, документы, которые выдавались до года, могут быть оспорены в суде. Закон о приватизации жилых и не жилых помещений на территории РФ был подписан 4 июля года. В году была проведена полная корректировка деятельности регистрирующих органов и внесена поправка, что несовершеннолетние дети должны были в обязательном порядке включаться в число участников приватизации. Приведу пример, как молодая семья два раза продала квартиру на абсолютно законных основаниях. В году, семья, состоящая из мужа, жены и несовершенно летнего ребенка, приватизировала квартиру. После приватизации квартира сразу была продана по договору купли продажи и семья переехала из Москвы в другой регион РФ, где на вырученные деньги приобрела квартиру. Потом квартира несколько раз продавалась, собственники менялись и в году ее покупает неполная семья, мама с несовершеннолетним ребенком. Муж с женой разводились, совместная квартира продавалась и в результате размена, мама с дочкой переехали в эту квартиру.

Сразу необходимо отметить, что если приватизация квартиры идёт, то участие в ней несовершеннолетних обязательно. Взрослые граждане вправе.

Дети, участвующие в приватизации, имеют право приватизации после достижения совершеннолетия

Дети, участвующие в приватизации, имеют право приватизации после достижения совершеннолетия Дети, участвующие в приватизации, имеют право приватизации после достижения совершеннолетия Как известно, несовершеннолетние дети обладают определенным объемом прав. Государство пристально следит за соблюдением прав ребенка. И процесс приватизации не стал тому исключением.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: remsd.ru: приватизация квартиры

Приватизация - передача жилых помещений муниципального или государственного жилого фонда в собственность граждан. Исключением являются несовершеннолетние граждане, ставшие собственниками квартиры, за ними сохраняется право бесплатной приватизации в совершеннолетнем возрасте. Для приватизации квартиры необходимо согласие всех членов семьи, в том числе и несовершеннолетних граждан от 14 до 18 лет. Жилое помещение передается в собственность одного, нескольких или всех совместно проживающих членов семьи. Участие в приватизации - это право, а не обязанность гражданина, поэтому любой из членов семьи может отказаться от получения в собственность жилья, оформив согласие на отказ от участия в приватизации.

Как приватизировать квартиру если в ней был прописан несовершеннолетний?

Порядок и документы Процедура приватизации жилой недвижимости в Украине уже неизменна почти 8 лет. Однако многие украинцы до сих пор не реализовали свое право перевода жилья в частную собственность. Существует определенная специфика приватизации ведомственного и специального жилищного фонда, которую следует учитывать определенным категориям граждан. Приватизировать жилье можно на человека или на семью. При этом важно учитывать, что каждый гражданин имеет возможность реализовать свое право только один раз.

2 Участие несовершеннолетних в приватизационном процессе; 3 В несовершеннолетние принимают в ней обязательное участие.

Дети, участвующие в приватизации, имеют право приватизации после достижения совершеннолетия Дети, участвующие в приватизации, имеют право приватизации после достижения совершеннолетия Как известно, несовершеннолетние дети обладают определенным объемом прав. Приватизация квартиры с несовершеннолетним ребёнком — участие в процессе детей до и после 14 лет Телефонная консультация 8 Звонок бесплатный 32 юристa сейчас на сайте консультаций за 24 часа Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону 8 , юрист Вам поможет Похожие темы: Участие несовершеннолетних в приватизации квартиры Принимал участие в приватизации Участие в приватизации Участие в приватизации квартиры Отказ от участия в приватизации Участие несовершеннолетнего в приватизации При приватизации квартиры несовершеннолетние дети были прописаны у бабушки и в приватизации не участвовали. Будет ли считаться приватизация недействительной?

Приватизация и несовершеннолетние дети Приватизация и несовершеннолетние дети Те, кто занимался сделками с недвижимостью, куплей или продажей, знает, что один из самых щепетильных моментов — соблюдение прав детей. Закон в этом отношении строг, и при приватизации жилья нужно обязательно учитывать все нюансы, связанные с несовершеннолетними. По закону к несовершеннолетним относятся граждане РФ, которые не достигли 18 лет, то есть еще не обладающие полной дееспособностью способностью своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их. Гражданский кодекс РФ подразделяет детей на две категории: малолетние до 14 лет и несовершеннолетние от 14 до 18 лет. Для каждого из этих возрастных периодов характерен разный объем дееспособности. Так, интересы малолетних детей представляют родители, если их нет — усыновители или опекуны. Пример В квартире прописаны 8 человек родители, дочь с ребенком 14 лет, сын с женой и двумя детьми возрастом 1 и 4 года. Семья желает провести приватизацию только на родителей.

Спорные вопросы, связанные с приватизацией жилого фонда, еще долгое время будут возникать и рассматриваться в судах. На написание данной статьи меня подтолкнул один довольно интересный факт практической деятельности в приватизации. Еще в прошлом году я в интересах своего клиента приватизировал на него квартиру в г. Мой клиент — назовем его А. Саратове в Кировском районе. Проживал он там до тех пор, пока не женился, после чего вместе с женой стал проживать по другому адресу в Октябрьском районе г. Во время брака у них родилась дочь, которая никогда в данной квартире где изначально вместе с матерью проживал мой клиент — в Кировском районе г.

Что в свою очередь породило порочную практику исключения несовершеннолетних из числа собственников квартир. И только изменениями от Включение несовершеннолетних в договор приватизации занимаемого жилого помещения было обязательным всегда в соответствии со ст. Отказ от участия в приватизации мог быть осуществлен родителями и усыновителями несовершеннолетних, а также их опекунами и попечителями только при наличии разрешения органов опеки и попечительства. Как правило, те родители, которые приватизировали занимаемое жилое помещение, не включая в договор детей, согласия органов опеки не получали на практике такое согласие органы опеки и попечительства не выдавали. Таким образом, все сделки безвозмездной передачи в собственность граждан жилых помещений приватизации , заключенные без включения в договор детей, фактически занимающих данное жилое помещение или имеющих там право пользования наравне с родителями, являлись заключенными с нарушением прав несовершеннолетних. Таким образом, несовершеннолетние на момент приватизации квартиры граждане и не включенные в число собственников этой квартиры имеют право восстановить свои права на квартиру и признать право собственности на соответствующую долю в судебном порядке.

Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. siltzahma

    В этом что-то есть. Спасибо за объяснение, я тоже считаю, что чем проще тем лучше…