Как перевести участок из ижс в коммерческую

Любые вопросы вы можете задать дежурному юристу. Те, кто владеют земельными участками ИЖС, не всегда желают строить на них частные дома. У кого-то свое жилье уже имеется и не хочется начинать строительные работы, кто-то не имеет достаточно денежных средств, а некоторые желают на собственной земле открыть бизнес. Но законно ли это? В том случае если правильно оформить перевод участка, предназначенного для индивидуального строительства в коммерческую недвижимость, на ней можно построить хоть супермаркет, хоть гостиницу. В этой статье рассмотрим порядок действий при подобной перемене, необходимые для этого документы, а также приблизительную стоимость такого проекта.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - задайте свой вопрос онлайн-консультанту. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Перевод земли из ИЖС в коммерческую

Рубрика: Земля Перевод земли из ИЖС в коммерческую в — цена, под магазин Коммерческая деятельность завоевывает популярность среди простых граждан, которые ранее и не задумывались о ведении бизнеса.

Приобретать специальные площади и магазины — дело накладное, поэтому все чаще люди используют имеющуюся у себя недвижимость. К примеру, у человека есть земельный участок под ИЖС, которое уже было запланировано. У него возникает вопрос, а можно ли осуществить перевод земли из одного статуса в другой? Это вопрос и будет рассматриваться далее, а также представится полный план действий. Действующее законодательство предусматривает возможность перевода земельного участка из статуса ИЖС в коммерческую недвижимость.

Вопрос только, зачем это необходимо, ведь собственник земельного участка может осуществлять на своей территории любую деятельность. Это не совсем так. Для начала следует разобрать, что такое земля ИЖС. ИЖС — это индивидуальное жилищное строительство. Здесь подразумевают земельный участок, который предполагает строительство дома для постоянного проживания.

Обычно такие участки размещены вблизи населенных пунктов с развитой инфраструктурой. К построенным домам можно подвести системы коммуникаций — электричество, водоснабжение, газовую систему и прочие разновидности современных технологий.

Однако, к индивидуальному дому выдвигаются определенные требования — дом должен быть в высоту не более, чем в 3 этажа, и предназначаться для проживания одной семьи. Что же такое коммерческая земля — это земельный участок, который на котором возможно построить следующее: возвести АЗС, станцию автотранспортного ТО и прочие подобные строения; офисные и производственные здания; торговые центры; спорткомплексы и социальные объекты. В результате получается, что при необходимости возвести производственное помещение, торговый центр более 3-х этажей и прочие постройки, необходимо перевести земельный участок из ИЖС в коммерческую.

Несоблюдение законов влечет наложение штрафа, а также провоцирует принудительное видоизменение постройки или полную его ликвидацию. Кроме того, коммерческая земля подходит для получения простой прибыли — новый статус земельного участка значительно увеличивает ее в стоимости. Поэтому, если собственник ИЖС не планирует строительство частного дома для проживания и не желает начинать коммерческое дело, он может продать ее, получив прибыль.

Помимо прочего, такую землю можно сдать в аренду для строительства гостиницы или торгового центра — но как правило, сами предприниматели желают ее приобретать. Аренда земли под ИЖС у государства рассматривается на этой странице.

Перевод земельного участка из статуса ИЖС в коммерческую осуществляется в следующей последовательности: Для начала следует согласовать возможность перевода земельного участка с имеющегося статуса в другой. Для этого придется обратиться в отдел архитектуры и сделать соответствующий запрос. Нередко подобное запрещено. Одной из причин может стать ранее возведенное строение, на которое предварительно не было получено разрешение. Если предположительно участок можно перевести в иной статус, переходят на другой этап — сбор всех необходимых документов.

Далее следует обязательное ходатайство на перевод с предоставлением кадастрового номера и паспорта участка статуса ИЖС. Теперь придется пройти соответствующие экспертизы — комиссия посетит участок и проведет проверку, где будут оценены состояние земельного участка и грунта на соответствие их с документами, наличие границ и правильное их определение, качество и соответствие со схемой разрешенного проекта возведенного строительства.

Для этого из отдела местной администрации будут приглашены собственником — здесь участвуют разные отрасли, придется даже пройти проверку инспектора службы пожарной безопасности.

Если на деле все соответствует документам, комиссия выдаст соответствующую разрешительную документацию. В зависимости от ситуации, возможно, придется пройти публичные слушания. На заключительном этапе при наличии всех подтверждающих документов собственник участка подает документы на регистрацию нового статуса.

Нередко собственники не соблюдают не только последовательность, но и правильность и точность составленной документации — эти ошибки могли быть допущены ранее. К примеру, дом для проживания возведен вследствие полученного разрешения, но соответствующий ввод в эксплуатацию собственник не оформил.

В таком случае можно получить отказ уже на этапе регистрации нового статуса. Какие нужны документы Перед началом сбора документов собственник земельного участка обращается в отдел, на чьей территории находится объект. В данном случае это необходимо для подачи заявления на получение разрешения для перевода. Как только разрешение будет получено, с пакетом документов отправляются в местную администрацию для дальнейшего оформления. Сотрудники местной администрации и проводят все указанные выше проверки.

К основному пакету документов относят: кадастровый номер участка ИЖС — для этого придется пройти специальную регистрацию в отделе кадастра и пройти межевание; свидетельство о праве собственности на участок — также дополнительно делают копию и заверяют ее у нотариуса; план земельного участка — необходимо при наличии строения на земле, а также если строительство подразумевается в ближайшем будущем.

План может значительно увеличить шансы для получения разрешения на смену статуса; все документы, подтверждающие ранее проведенную регистрацию на имеющееся строение — свидетельство о праве собственности на дом или какую-либо постройку, технический и кадастровый паспорт, ранее выданное разрешение на строительство и прочие; паспорт собственника строения и земельного участка; разрешения от других собственников на перевод, заверенные у нотариуса.

Представленные документы только основные — в зависимости от ситуации могут потребоваться и дополнительные правовые записи. Цена перевода земли из ИЖС в коммерческую Стоимость процедуры по переводу в точности назвать невозможно — на этот момент в большей степени влияет фактор местонахождения земельного участка регион, нахождение в черте города или за его пределами. На стоимость оформления нового статуса также влияет факт самостоятельной работы или привлечения специалистов.

Зачастую в силу незнания законов или нехватки времени владельцы земельных участков пользуются услугами агентств, предлагающих юридические услуги. Может влиять и наличие документации — обращение в суд влечет дополнительные затраты, а оплата штрафа за самовольное строительство и вовсе становится причиной отказа от затеи. В результате может получиться вполне весомая сумма, достигающая нескольких сот тысяч рублей. При отсутствии проблем с земельным участком собственнику придется оплатить следующие услуги: при необходимости провести публичные слушания а они необходимы для оповещения местных жителей о предполагаемом строительстве , необходимо оплатить заметку в газете с соответствующим объявлением; обращение в отдел архитектуры — здесь потребуется оплатить услуги главного архитектора; последующие обращения — в земельный комитет для проведения межевания и прочих моментов оформления документов для земельного участка.

В связи с вышесказанным напрашивается вывод — а выгодно ли переводить земельный участок со статуса ИЖС в статус коммерческой недвижимости? Для того, чтобы принять решение о проведении операции, необходимо составить бизнес-план — а настолько ли выгодна будет задумка? А за какое время окупятся расходы? По результатам бизнес-плана можно начинать процедуру переоформления, или не начинать их.

Под магазин В большей части случаев осуществляется перевод из ИЖС в коммерческую недвижимость именно для начала финансовой деятельности посредством реализации товаров в магазине. Так, частный дом, в котором могли ранее проживать люди, реставрируют под магазин, организуя соответствующие площади, монтаж коммуникаций, соответствующий ремонт.

В данном случае порядок переоформления статуса земельного участка не отличается от стандартной последовательности. Как правило, начинающие предприниматели или уже опытные директора организаций осуществляют процедуру смены статуса с позиции юридического лица. Это значительно ускоряет процесс регистрации коммерческой деятельности на данной территории. Если заявитель и собственник земли является юридическим лицом, он может указать в заявлении на предоставление разрешения следующие моменты: название организации — можно указать название сети, если происходит открытие очередного магазина; данные предпринимателя — фамилию, имя и прочие паспортные данные; почтовый адрес фирмы; организационно-правовой статус фирмы.

Физические лица просто указывают свои фамилии и имена, а также паспортные данные. Такая подача заявления провоцирует несколько иной ход процедуры — землю статуса ИЖС автоматически переоформляют под магазин. Ход действий, как уже указывалось выше, не изменяется. Перевод из ИЖС в коммерческую недвижимость — процесс длительный и затратный с финансовой стороны, поэтому перед принятием решения следует в точности продумать задуманное.

А стоит ли? Особенно это важно, если вы впервые сталкиваетесь с коммерческой деятельностью — доходы могут не покрыть расходов. Правила застройки земельного участка под ИЖС расстояние между домами вы можете: найти тут. Про выделение земельных участков под ИЖС бесплатно рассказывается по ссылке. Что касается перевода жилой земли в коммерческую, то это сделать проще — для этого необходимо подать соответствующий запрос с описанием причин такого перехода в местные органы самоуправления но в случае, если дело касается очень больших площадей, решение может быть принято только органами федерального уровня.

Когда это необходимо? Следует сразу отметить и такой вариант, как изменение назначения не всей площади участка, а только его части. Например, гражданин имеет в своей собственности дом и примыкающий к нему гараж, в котором он хочет открыть местный автосервис и зарабатывать таким образом деньги.

Для того, чтобы начать подобный бизнес, совершенно необязательно переводить всю землю в коммерческую, достаточно только поменять статус гаража. Инструкция по переводу Первым шагом на пути перевода участка из одного назначения в другое является сбор требуемых документов. Их список довольно небольшой, однако на их получение может потребоваться некоторое время в случае, если у хозяина на руках их еще нет.

Само слушание состоит из двух этапов — на первом публичном могут принимать участие все желающие в том числе соседи , которые могут высказывать различные претензии и задавать вопросы, а владелец участка отвечать на них.

На основании решений первого слушания проводится второе основное , на котором представителями власти и будет вынесено соответствующее решение. Сроки и стоимость Что касается сроков, то весь процесс может длиться довольно долго — от нескольких месяцев при рассмотрении решения органами местной власти до нескольких лет при изменении статуса земли федерального значения, особенно если площадь последней очень велика. Что же до стоимости всей процедуры, то каких-то конкретных цифр тут назвать не удастся — все зависит от региона, площади участка, а также многих других факторов.

Единственное, что можно сказать с уверенностью, так это то, что владельцу земли придется заплатить за следующие процедуры: услуги кадастрового органа; стоимость публикации в местной газете сведений о будущих слушаниях, а также сведений об их результатах; услуги земельной службы. Кроме этого, в ряде случаев может понадобиться обращение в дополнительные инстанции например, при возникновении каких-либо спорных вопросов, а также в случае, если решается вопрос о статусе федеральных земель , за которое также придется платить.

При желании воспользоваться участком для целей предпринимательства потребуется сменить его вид разрешенного использования. Эксплуатация надела не по целевому назначению является нарушением земельных законов.

При каких видах деятельности нужно осуществлять смену ВРИ? В то же время, размер участка может позволять размещение на нем не только жилого дома, но и коммерческого объекта.

Перевод всего участка под предпринимательскую цель использования. Вновь присвоенный вид использования позволяет возводить на земле торговые объекты площадью до м2. Гостиница Строительство гостиницы на землях населенных пунктов требует получения разрешения на ведение строительных работ.

Как и в предыдущем случае, можно сменить ВРИ у части земельного массива под ИЖС или присвоить коммерческую цель всему наделу. Согласно действующему классификатору, следует рассмотреть возможность изменения ВРИ участка, на другой, соответствующий коду 4.

Автомойка Независимо от того, какой тип моечного блока вы собираетесь поставить — капитальный, или модульный сборно-разборный, без смены ВРИ участка не обойтись. Доказать контролирующим структурам, что использование построенного объекта предполагается исключительно для собственных нужд будет очень сложно.

Присвоение разрешенного использования 4. Автозаправочная станция. Шиномонтаж и магазин автозапчастей. Участок под ИЖС имеет ограниченные размеры, поэтому разместить на нем полноценный торгово-развлекательный комплекс не получится. Минимальные требования к такому объекту — площадь здания от м2. Кроме того, необходимо будет предусмотреть гараж или паркинг для автомобилей сотрудников центра и его посетителей.

Если все это можно устроить на вашем участке — начните процедуру смены ВРИ земли на код 4. Прочие объекты По классификатору ВРИ на землях населенных пунктов возможно возведение следующих коммерческих объектов: Офисы производственных, торговых, банковских структур — подраздел 4.

Рынки, ярмарки выходного дня, торговые площадки — код 4.

Контакты Перевод земли под ИЖС в коммерческую Земельный фонд Российской Федерации разделен на земельные участки различных категорий и видов. Это необходимо для эффективного контроля использования и минимизации потерь свойств земли.

Процедура перевода земли из ИЖС в коммерческую

Рубрика: Земля Перевод земли из ИЖС в коммерческую в — цена, под магазин Коммерческая деятельность завоевывает популярность среди простых граждан, которые ранее и не задумывались о ведении бизнеса. Приобретать специальные площади и магазины — дело накладное, поэтому все чаще люди используют имеющуюся у себя недвижимость. К примеру, у человека есть земельный участок под ИЖС, которое уже было запланировано.

4 этапа перевода земли из ижс в коммерческую

Заключение Как перевести землю из ИЖС в коммерческую? В Градостроительном кодексе РФ есть четкое разграничение категории земель. Их владельцы обязуются использовать ее только по целевому назначению. В ином случае страдает флора и фауна, расположенная на этой территории. Нарушается биологическое равновесие. Контролирующие органы вправе наложить штраф за нецелевое использование земель, а в случае строительства незаконной недвижимости — снести ее.

Зарабатываем на своем участке или как происходит перевод земли из ИЖС в коммерческую?

Перевод ИЖС в коммерческую категорию участков — от и до о проведении процедуры Помощь по смене вида разрешенного использования земельных участков, получение разрешений на строительство, восстановление документов, исправление ошибок в документах, оспаривание отказов. Эксперты нашей компании осуществляют перевод земли ИЖС под коммерческие объекты: магазин, склад, автосервис, автомойка, тц, гостиница или под размещение иных коммерческих объектов. Основной сложностью при переводе земельного участка из ИЖС является необходимость прохождения большого количества согласований и соответствия пожеланий заказчика районным ПЗЗ и генплану. Один из ключевых вопросов — согласие соседей на реализацию такой процедуры. Если большинство выскажется в пользу строительства магазина поблизости, это положительно скажется на решении комиссии.

Сначала найдем участок на с ИЖС на коммерческую в кадастре.

Перевод земли из ИЖС в коммерческую

Москва, Кочновский проезд, дом 4, корпус 2 Консультация Земельного юриста Помощь по смене вида разрешенного использования земельных участков, получение разрешений на строительство, восстановление документов, исправление ошибок в документах, оспаривание отказов. Основной сложностью при переводе земельного участка из ИЖС является необходимость прохождения большого количества согласований и соответствия пожеланий заказчика районным ПЗЗ и генплану. Один из ключевых вопросов — согласие соседей на реализацию такой процедуры.

Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон 8 Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону 8 , юрист Вам поможет 1. Живу в большом частном доме. Свободные комнаты сдаю как Гостевой дом.. После перевода земли она получится коммерческая, соответственно я в этом доме жить не смогу. Что делать?

Перевод земли в коммерческую

Но законно ли это? В том случае если правильно оформить перевод участка, предназначенного для индивидуального строительства в коммерческую недвижимость, на ней можно построить хоть супермаркет, хоть гостиницу. В этой статье рассмотрим порядок действий при подобной перемене, необходимые для этого документы, а также приблизительную стоимость такого проекта.

Строим домик Подготовка Земельный участок Виды разрешенного использования Изменение ВРИ Как перевести землю из ИЖС в коммерческую.

Как перевести участок земли из ИЖС в коммерческий

На сайте также опубликована отдельная инструкция — как узнать определены ли границы земельного участка. Кратко: Нужно найти участок на кадастровой карте Росреестра. Если участок имеет границы, то на кадастровой карте он будет подсвечен желтым. В этом случае сначала нужно установить границы участка и только потом заниматься переводом.

Перевод земли под ИЖС в коммерческую

Когда это необходимо? Следует сразу отметить и такой вариант, как изменение назначения не всей площади участка, а только его части. Например, гражданин имеет в своей собственности дом и примыкающий к нему гараж, в котором он хочет открыть местный автосервис и зарабатывать таким образом деньги. Для того, чтобы начать подобный бизнес, совершенно необязательно переводить всю землю в коммерческую, достаточно только поменять статус гаража. Инструкция по переводу Первым шагом на пути перевода участка из одного назначения в другое является сбор требуемых документов. Их список довольно небольшой, однако на их получение может потребоваться некоторое время в случае, если у хозяина на руках их еще нет. Само слушание состоит из двух этапов — на первом публичном могут принимать участие все желающие в том числе соседи , которые могут высказывать различные претензии и задавать вопросы, а владелец участка отвечать на них. На основании решений первого слушания проводится второе основное , на котором представителями власти и будет вынесено соответствующее решение. При покупке квартиры можно получить налоговый вычет.

К примеру, у человека есть земельный участок под ИЖС, которое уже было запланировано. У него возникает вопрос, а можно ли.

Это неудивительно, так как такие участки находятся в населенных пунктах, где выгодно вести предпринимательскую деятельность. Да и закон позволяет менять статус земель при необходимости. Общие сведения Законодательством РФ установлено четкое распределение земли в соответствии с ее целевым назначением. Если говорить об участках для индивидуального жилищного строительства, то они предназначены исключительно для возведения частных жилых домов. Однако не все собственники собираются использовать такой земельный участок для строительства дома. Многие задумываются о том, что территорию можно использовать для получения прибыли.

Куда обращаться, чтобы сменить статус земли? Какие документы потребуются, и сколько будет стоить перевод? Порядок действий по переводу Для того, чтобы перевести участок в ИЖС , придется предпринять ряд определенных действий, направленных на формирование заявки и отправки ее в уполномоченные органы для рассмотрения. По итогам проведенной процедуры переоформления категории земельного участка соответствующие изменения вносятся в сведения о конкретной территории в Единый государственный реестр недвижимости, а по итогам произведенных изменений выдается Выписка из ЕГРН , содержащая обновленные сведения. Необходимые документы Для того, чтобы заявление о переводе земельного участка в другую категорию было полностью принято к рассмотрению и изучено, необходимо подготовить специальный пакет документов, подтверждающих обоснованность с юридической точки зрения проводимой процедуры. Несмотря на правильную подготовку всех документов, собственнику могут отказать в переводе участка, например, по причине наличия на участке брони для осуществления государственных и муниципальных нужд например, для строительства дороги по генеральному плану развития территории.

Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Руслан

    Согласен, полезная мысль